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直击中报|新希望地产上半年净利下滑44%负债率升至79%

发布时间:2019-09-11作者:admin来源:本站原创点击数:

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  八月悄然已逝,诸多上市房企中期业绩”大放异彩“。对于楼市来说,2019年已迎来传统意义上的”金九“,但今年是否真有”金九“,在调控紧绷的节奏下还真难说。

  虽说上市房企8月已获得极大的曝光度,但部分知名非上市房企也不甘落后,通过多种渠道对外披露了上半年中期业绩,试图向地产同行”秀肌肉“。其中,新希望地产就是其一。

  上半年,新希望地产实现营业收入近33.8亿元,同比下跌4.8%,而营业成本25.2亿元,同比上浮近1.6%,实现净利润近44.3亿元,同比下跌近44%,若扣非后实现净利41.7亿元,同比跌幅近50%,归属于母公司净利润23.8亿元,同比下跌57%!

  密探君发现,上半年就主营业务涉及住宅部分,为公司贡献营收约26.2亿元,但遗憾的是毛利率仅19.4%,同比下跌高达5.07个百分点。根据该房企近一两年的急速扩张,其拿了不少高溢价地块,随着这一批已销售项目陆续进入收入结转,对公司利润的影响已显现。

  此外,新希望地产上半年商铺毛利率近70%,微跌2.1个百分点,实现写字楼毛利率61.64%,跌幅近8.5个百分点,车位亏损近1000万元,相比去年亏损2000万元亏损有所收窄。

  新希望地产对其净利遭遇较大跌幅而解释说,这主要是当期结转项目有限,称大部分项目在下半年结转,当期结转的毛利率低,同时期间费用增加。

  从中期财报看,新希望地产上半年产生销售费用1.6亿元,同比略有下降,但当期管理费用近1.69亿元,同比增加近0.69亿元,当期财务费用约7565万元,同比增加逾3500万元。

  就现金流而言,上半年新希望地产通过日常经营获取的现金流净额”-62.9亿元“,同比恶化幅度-316.6%;筹资获得现金净额约40.5亿元,同比下跌近40%香港开奖现场直播结果

  截至6月末,新希望地产总资产近840亿元,同比增加17.8%,总负债662亿元,同比增幅21.26%,资产负债率近79%,同比涨幅2.92个百分点,扣除预收款余额247.1亿元后的负债率接近50%。

  值得注意的是,如上述所示,考验新希望地产运营效率诸如流动比率、速动比率均出现一定幅度的下滑。6月末,该房企存货余额433.2亿元,同比涨幅近20.7%,占总资产比重51.7%。

  但注意这里,新希望地产现金及现金等价物余额近87亿元,同比下跌24.7%。另据悉,新希望地产合并后资产负债表显示其货币资金97亿元,若扣除受限的按揭保证金10亿元后与前述数据基本是一致的。

  从负债端看,新希望地产截至6月末短期借款余额同比剧增244%至1.72亿元,一年内到期有息负债83.7亿元,同比增幅83.2%,主要为一年内到期的长期借款增多。就现金短债风险覆盖率而言,新希望地产当前是非常捉襟见肘的。

  前文已提到,新希望地产筹资所得净额下降40%主要是基于还款增加,而其经营现金流基于拿地以及对合营与联营公司资金支持等净流出”-63亿元“,这足以看出该房企既要保持一定的拿地扩张节奏,同时还想稳定财务杠杆甚至降杠杆。

  但从当前看,项目拿地需要耗资,后续开发仍需要投入巨资,更关键都是类似新希望地产等房企在全国的诸多项目是联动开发的,资金量投入不是一个小数目,当前房企外部融资渠道则受到监管层从难到易层层收紧,而重点楼市对购房资格调控依旧从严,热点城市个人房贷利率上浮,对其楼盘销售及回款率都是挑战。

  从可参考的克而瑞数据统计看,上半年新希望地产全口径销售金额250.3亿元,全国排名第62位,权益金额142.5亿元,全国排名第70位,前8个月全口径销售金额380.8亿元,全国排名第56位,权益金额221亿元,全国排名第65位。

  新希望地产副总裁姜孟军年初曾公开表示,相比去年公司销售额403亿元,今年公司销售目标是500亿元,三年奔向千亿规模。

  虽然新希望地产背靠强大的新希望集团资源优势而采取了”深耕重点城市“策略,聚焦主流二线城市以及日益注重产品端设计等创新提升溢价能力,并不会出现短期流动性问题,但既然作为该集团旗下一项重要战略产业,就是让其”独当一面“,为其逐年源源不断地创造更多营收和利润。

  前述已提及,新希望地产上半年归母(新希望集团)净利2.38亿元同比下跌57%,但愿这只是阶段性的。

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